KİRA HUKUKU

Kira sözleşmeleri, kiraya veren ile kiracı arasındaki ilişkiyi düzenleyen; sözleşmenin kurulmasından sona ermesine kadar doğabilecek tüm hukuki süreçleri kapsayan borç ilişkilerini düzenler. Özellikle konut ve çatılı işyeri kiraları, ürün kirası, kira sözleşmesinin sona erdirilmesi, tahliye davaları ve kira tespit davası ve kira bedelinin uyarlanması gibi çok sayıda alt başlık barındırır.

Topuzcu Hukuk Avukatlık & Arabuluculuk olarak; müvekkillerimize Ankara başta olmak üzere Türkiye genelinde kira hukukuna dair uyuşmazlıklarda hem önleyici danışmanlık hizmeti hem de etkin dava ve icra takibi sunmaktayız.

KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI

Konut ve çatılı işyeri kiraları, Türk Borçlar Kanunu’nun 339-356. maddeleri arasında detaylı şekilde düzenlenmiştir. Kiracı lehine getirilmiş sınırlamalar sebebiyle bu alanda uygulama pratiği sıkı kurallara tabidir. En çok karşılaşılan konular şunlardır:

• Kira Uyarlama Davaları: Taraflarca öngörülemeyen gelişmeler sebebiyle kira bedelinin yeniden belirlenmesi amacıyla açılan davalardır.
• Kira Tespit Davaları: Kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren 5 yıl süre geçmesi dolayısıyla taraflardan birinin rayiç kira bedelinin belirlenmesi adına açtığı davadır.
• Tahliye Davaları: Kira süresinin sona ermesi, ihtiyaç, yeniden inşa, tahliye taahhüdü gibi nedenlerle kiracının çıkarılması amacıyla açılan davalardır.
• İcra Yoluyla Tahliye: Özellikle kira borcunun ödenmemesi halinde başlatılan icra takibi ve akabinde ödememe dolayısıyla yapılan tahliye işlemleridir.

KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ VE TAHLİYE

Kira sözleşmeleri belirli veya belirsiz süreli olabilir. Ancak her iki durumda da kanunun öngördüğü şartlar sağlanmadan sözleşmenin feshi geçerli olmaz. Kira sözleşmesinin sona ermesinde karşılaşılan başlıca hukuki meseleler:

• Bildirim süreleri ve usulüne uygun fesih
• Kiracının evi terk etmesi veya vefat etmesi
• Kiraya verenin konutu kendisi veya yakını için kullanma ihtiyacı
• Taşınmazın yeniden inşa ve esaslı onarıma tabi tutulması

Bu süreçlerde yapılacak hatalar, davanın reddiyle sonuçlanabilir. Bu nedenle bu davalarda her ne kadar avukat ile dava açma yahut takip etme zorunluluğu bulunmasa da bir avukat desteği alınması sürecin sağlığı açısından ciddi önem arz etmektedir.

KİRA HUKUKUNDAN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLARDA DAVA ŞARTI ARABULUCULUK

1 Eylül 2023 itibarıyla, konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin uyuşmazlıklarda arabuluculuk dava şartı haline getirilmiştir. Bu kapsamda;

• Tahliye, kira bedelinin ödenmemesi, uyarlama ve tespit gibi davalardan önce arabuluculuk başvurusu zorunludur.
• Arabuluculuk sürecinde yapılan anlaşmalar, kanunda aranan kriterler mevcutsa ilam niteliğinde belge olup ilamlı icraya konu edilebilir.
• Arabuluculuk sürecinin etkin yönetilmesi, dava sürecini önleyebilir ya da hızlandırabilir.

Topuzcu Hukuk, hem arabulucu kimliğiyle çözüm üretmekte hem de uyuşmazlıklar mahkemeye taşındığında avukatlık hizmetiyle süreci yakından takip etmektedir.

KİRA HUKUKUNA DAİR HİZMETLERİMİZ

Topuzcu Hukuk Avukatlık & Arabuluculuk olarak kira hukukuna ilişkin sunduğumuz başlıca hizmetler:

• Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi
• Kira tespit ve uyarlama davalarının yürütülmesi
• Tahliye davaları ve icra takibi
• Ürün kira sözleşmelerine ilişkin ihtilaflar
• Arabuluculuk sürecinin takibi ve anlaşma düzenlenmesi, taraf vekilliğinin yanı sıra ihtiyari arabuluculuk faaliyetleri
• Kira alacaklarının tahsili